长租公寓又双叒叕爆仓？这次又是谁的错？

近日，又一家长租公寓爆雷。10月16日，我爱我家集团前副总裁胡景晖在朋友圈爆料称，长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓，并附上债权方华瑞银行《关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函》图片。

图片显示，华瑞银行曾向寓见资产管理（上海）有限公司发放专项贷款，用于公司经营的长租公寓房屋装修。近期，网上出现公司拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻。

据《投资者报》消息，上海华瑞银行曾于2015年底推出一款消费金融产品“极时花 租房贷”，面向租房市场。截至今年5月，银行已累计发放“极时花租房贷”8亿元，服务客户超3万名。

这段时间，有关寓见“租金贷”的消息陆续爆出，《经济观察报》记者获知，数百名租客面临被迫退租、损失押金和偿还贷款的问题。同时，房东也处于无法收回租金的局面。

甚至还有租客在退租后，贷款租金仍显示为还款中。

例如，微博网友称，自己弟弟刚工作不久，和寓见签了一年的房租合同，通过贷款平台元宝e家每月向寓见支付1350元的房租。数月后，租客提前退租，APP中显示退租完成，2700元的押金在扣除违约金后，应归还的1530.68元也显示为已退。

然而，时间过去了近两月，这笔钱却一直没有打到租客的银行卡上。中途租客催账，寓见管家也未解决。这几天再催，才知道寓见出了问题。

管家称，寓见资金短缺，目前已经转给青客。员工没有收到工资，房东也很可能收不到房租。此时，租客才发现自己元宝e家的贷款合同并未终止，且已产生滞纳金。

百度寓见公寓贴吧中关于房东、租客维权的消息也几近满屏。

有租客表示，年初寓见管家让自己办理了建行24个月的分期，也有租客办理了浦发银行分期，时间为24个月。此外还有不少租客被管家安排更换贷款平台，但是，目前两个平台均显示还款中，且均逾期。

粗略统计，寓见租客被管家安排签约使用的平台至少有元宝e家、建行分期、浦发银行分期、应花分期4家。且有不少租客同时使用了两家分期，有的从元宝e家转应花分期，有的从应花分期转元宝e家。毫无疑问，寓见租客遭遇了“租金贷”大坑。

 /长租公寓绑定消费贷，

 违规操作的可能不止寓见一家/ / 

天眼查信息显示，寓见隶属于上海小寓信息科技有限公司，控股基寓企业发展（上海）有限公司、寓见资产管理（上海）有限公司、上海悦寓建筑装饰设计工程有限公司、寓见信息技术（上海）有限公司4家企业。

2014年成立至今，公司已发生多起股权变更，最后一次变更为2017年5月23日，包括顺为、策源在内的三家香港企业新增为股东。从融资记录来看，寓见曾获雷军旗下顺为资本、策源创投的青睐。

曾经的明星项目如今被曝资金链断裂，许多人认为，问题极有可能出现在“租金贷”上。近几个月来，关于长租公寓“租金变贷款，租客却不知情”“资金链断裂”的新闻不断。大量中介机构将贷款风险转嫁租客，最终导致租客个人信用受损。

近日事发的寓见公寓，关联贷款平台至少4家，贷款问题向来“牵一发而动全身”，寓见暗藏金融风险，爆雷似是迟早的事。

事实上，早在今年5月，就有媒体呼吁，“如果中介让你用‘元宝e家’付款，请拒绝！”据《中国经营报》报道，当时，元宝e家卷入租客‘被贷款’欺诈事件，与其合作的商户分别为北京昊园恒业房地产经纪有限公司以及上海地区的长租公寓爱公寓。

而在2017年11月北京市住建委通报的一批房地产中介＂黑名单＂上，昊园恒业赫然其中。

据了解，昊园恒业操纵租金贷，大肆并购同行品牌，在收购小公司后要求租客更改合同并使用元宝e家交租，最终出现拖欠房东房租、不退租客押金等现象。目前，昊园恒业已被列入失信黑名单。

与元宝e家合作的另一家房地产中介、爱公寓也早已破产。

9月5日，《工人日报》关于长租公寓中介捆绑租金贷的分析中明确指出，一些长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作，使用租客信息签署贷款合同，将贷款资金扩充为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配。一旦运营不善，金融风险将难以避免。

大量案例佐证了这一点，而此次与元宝e家合作的寓见公寓，又将有多大概率幸免于难？

根据寓见管家的说法，寓见因资金短缺转给青客。《经济观察报》援引青客人士消息称，寓见公寓存在很多不良资产，波及多家银行，实质上已经倒闭。

上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客接收整合部分业务，但青客只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，再去解决租客的安置问题。

据参与维权、去公司进行协商的租客描述，目前警方已出面，整个事件“牵扯房东、租客、资产质押的银行、各色放贷的公司、放贷公司背后的银行，一团乱麻，毫无说法”。

其实，从发放贷款的一方来看，问题未必只出在寓见一家身上。在今年6月21日元宝e家受邀出席的第五届FEA消费金融国际峰会上，其副总裁表示，从2016年起，元宝e家已为全国近60万用户解决了实际的资金压力，其中租房分期用户70%为80、90后年轻群体。

有媒体指出，放贷机构的激进推广，或许间接加大了房租贷款的金融风险。

例如，元宝e家启动“各城市超级合伙人计划”并高调宣传，“不管您是公寓从业者、房屋经营者、房地产开发者、还是家装领航者，只有你有资金需求，那就请带着您的精品公寓、或者家装品牌前来应约”。

尽管多家平台强调，“要求合作方向租客申明自愿以分期方式进行房租支付”，但是显然，租客并不了解中介与放贷公司间的资金链条。

与元宝e家合作的昊园恒业、爱公寓、寓见陆续出事，似乎表明，锅不该只有寓见一家来背。

无数分析指出，一方面，房企、房地产中介、租赁机构等涉足租赁市场，资本注入，长租公寓大肆扩张，另一方面，放贷机构以营销为重，不明真相的年轻租客们分摊了本应由中介、贷款机构等承担的巨大金融风险。

回到寓见爆仓一事，许多消息指向青客接盘，然而，互联网上关于青客骗贷的指责更是数不胜数。有租客感到疑惑，签约青客需要办理华瑞银行的信用贷款，租期一年，却为何要签26个月的合同？

长租公寓背后，果然“一团乱麻”。这样看来，胡景晖的呼吁来得正是时候。