40辆货车，13000人搬离，华为被深圳房价逼跑了？

 一场声势浩大的搬迁

7月1日，华为公司研发部等部门从深圳搬迁到东莞的消息引起业内大量关注。当天，共有40辆统一标识为“华为搬迁专用车辆”的8吨货车，从深圳坂田华为总部出发，浩浩荡荡开往东莞松山湖。

从7月2日起，大约有2700名华为员工从深圳转移到东莞松山湖上班，包括研发部和GTS（管理服务与网络保障业务部）等一些部门在内。据华为内部员工介绍，搬迁后，深圳总部空置出来的办公楼宇将改建为会议中心、商务中心。

一时间，网上关于“华为逃离深圳”的消息也开始刷屏。虽然华为表态称，总部不会离开深圳，此次研发部门迁往东莞，是正常的“业务布局”，并非是华为的外迁。

但众多媒体和吃瓜群众第一时间的反应就是，华为也受不了深圳的高房价了。

 是撤离？还是产业布局的需要？

华为为什么要迁离深圳呢？是如网民所说因为高房价被迫撤离吗？还是另有原因？

作为国内最具知名度的民营企业之一，华为业务遍及全球，且已成为中国制造的骄傲。特别是近年来，华为在手机终端方面的创新，让中国在这个行业里终于具有与国外制造商相抗衡的实力。

华为目前仍有18万员工，虽然有很多员工分布在全球和国内各办事处，但深圳总部的员工数量在逐年递增，目前深圳坂田的办公用地远远不够，华为终端还有部分在深圳天安云谷租赁办公。

更关键的是，华为的企业数据中心存储能力已达80%，而且设备已进入后生命周期，运行存在风险，因此，华为早在数年前就已着手规划建设新的数据中心。

据了解，多年前华为就已在酝酿扩张的用地事宜，但众所周知，深圳的工业用地太少了，任正非在接受采访时也曾经说过，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了”。

所以呢，只能退而求其次，在周边选址。近水楼台先得月，距深圳车程不过1小时的东莞兴高采烈、开门迎客，最终迎来如今的搬迁。

而据华为内部员工透露，7月1日的2700人搬迁只是第一批，后续还有两批搬迁。第二批搬迁时间为7月30日，人数大约为3000人；第三批搬迁时间为8月30日，人数大约为8000人。至此，华为公司将有1万3千人搬离深圳。

虽然群众们最津津乐道的是高房价逼得华为“离家出走”，毕竟，这几年深圳房价的蹿升是有目共睹的事实。

但从更深层次来看，一方面，当企业在土地、人工等各项成本开支达到某个临界点，必然会考虑布局、人员等方面的重新配置；另一方面，外扩也是华为产业链布局的需要，毕竟，业务扩张离不开基础配套能力。

 一声叹息，多年孵化终离巢

这次华为搬家，估计最受伤的就是深圳了。

要知道，2016年华为三大业务板块，终端、企业、运营，在全球的销售收入高达5216亿元人民币，而中国大陆销售占比已超45%。

据悉，2016年华为对深圳市GDP贡献额就已达1430亿元，占深圳总GDP的7.3%，是深圳贡献最大的企业！

此前，网上流传的一份深圳龙岗区官方报告中提到了要“服务华为”，也曾在朋友圈刷屏，该报告中提到，“1~2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。”

目前，华为虽然只是个别部门搬迁，但对深圳的影响不容忽视。因为搬走的不仅仅是华为业务本身，与其关联的产业链企业也会受到影响，那GDP的损失可能就不止7.3%了，而对于深圳龙岗区的影响就更大了，2016年龙岗区GDP为300亿，掐指一算，这可不是小数字。更何况，这还将对当地就业造成更大影响。

深圳其实历经过多轮企业外迁，比如富士康等制造加工业巨头将工厂迁往郑州、贵州等省市，近两年来一些高科技企业，也将部分产业链迁移到东莞、河源等地。去年7月就曾有媒体报道过，截至2016年，有超过1.5万家企业迁出深圳，其中不乏深圳本土明星企业。

当然，并非所有企业外迁都是因为劳动力和土地成本原因，此前，深圳曾主动推行产业转型升级，倒逼部分低端产业离开，从而腾出土地等宝贵资源，这也是城市升级发展的必经之路。但如今，作为高科技企业代表的华为已在分步将大部分员工外迁，对深圳而言，恐怕就不是那么乐见其成了。

 近水楼台，引来凤凰下金蛋

早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，根据东莞市政府官方消息，松山湖华为项目总投资100亿，总占地面积约1900亩。

项目风格定位是欧式小镇，一共分为12个建筑组团，按照松山湖的自然地型，因地制宜地分别模枋了欧洲的牛津、卢森堡、勃艮第等。

图片来源：人馬射手（陳建成）

几年下来，松山湖的蜕变非常之快。2017年，笔者曾到华为松山湖基地参观，欧洲风格的建筑蕴含在低密的松山湖之中，美不胜收，还建有轻轨电力小火车作为穿梭交通工具，十分便利。

毫无疑问，华为松山湖基地的建成和投入使用，最大赢家就是东莞了。

首先，扩大了东莞在全球手机市场的优势。

过去30年，加工制造业一直是东莞的代名词。在那个连大哥大都算是奢侈品的时代，东莞已经聚集了一批世界领先的手机品牌，很多手机上下游工厂商纷纷赶到东莞抢占山头。

最近几年，东莞出厂的智能手机出货量，增长速度高达惊人的20%。而这次华为的入驻，东莞势必如虎添翼，对扩大其在全球手机市场的优势将大有裨益。

其次，带来GDP的显著贡献。

数据显示，2016年，华为在东莞的两家企业主营收入已突破千亿，与步步高系企业一起让东莞实现千亿级企业零的突破。步步高系与华为也分别成为东莞的第一和第二纳税大户。

因此，华为的迁入，对于东莞的GDP贡献将会显而易见。

最后，有助城市产业升级。

2017年世界500强排名中，华为列第83位。作为一家世界级大型科技企业，其采购、生产、销售等环节会产生庞大的市场需求，进而带动相关产业的形成和发展，形成一个以其为核心的庞大市场系统和产业链。

对东莞而言，拥有这样一家企业，不仅仅是值得骄傲的，也将对城市产业升级发展带来深远的影响，这将带来更多发展的机遇。

华为的迁入，对于东莞来说，就像是小家碧玉找了个出身名门、前途无量的高富帅，估计半夜都得乐开了花。

每个城市都有自己的发展路径，每个城市所处的发展阶段也都是不一样的。

今天的深圳，也许会接二连三地失去一些劳动密集型企业，但这也恰好证明，深圳的发展已经进入了另一个阶段。

就像过去，我们用低成本、低人工吸引欧美国家企业落户，为国内制造业发展赢得了机遇，而今天，中国制造已经开始摆脱廉价、低附加值的标签，迎来产业的升级。

不管是主动为之还是被动接受，也许这会成为倒逼城市升级转型的契机，毕竟，中国只有一个深圳。