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「转」手拿400万，还是输了：上海买房人，困在积分系统里

2025-12-20 0评论 9人围观

“你几分？”

“48分。”

“去去去。”

2021年，对上海购房人而言更是特殊。二手房的涨幅，房东的疯狂“跳价”，让新房市场愈发火爆。

随着积分摇号政策的出台，每个“打新者”都成了热锅上的蚂蚁。从此，买新房不再拼资产、拼运气，而是拼积分。

积分仿佛学历，是“求房”的敲门砖，“你几分”成了他们的新型寒暄方式。

▲《我在上海买新房》问卷调查结果

一条发出的“我在上海买新房”问卷调查，共收到200+个有效回复。我们从中精选了6个买房人的故事，他们从60后到90后，从上海人到新上海人，从首套到置换……

有人孤注一掷卖掉住房，摇号3次还未成功；有人自嘲：“作为工薪阶层，竟也能体会一次，何为断资金链。”有人拿着全款，却被保安拦在门外；有人买房整整7年，却次次踏空，与女方家庭吵得不可开交；有人认筹当天，才发现自己无法贷款；有人住了一辈子宿舍，但为了养老，决定买房……

▲图片来源网络，与内文无关

每到工作日的早上9点，Amber加入的16个购房群便活跃起来了。

1个小时不看，就有500条信息堆积。“晚间时间宝贵，周末要跑盘和送娃上兴趣班，留给购房族的交流时间，只剩工作日的白天。”

群友间的关系，亦敌亦友。处在同一个楼盘群意味着，家庭收入大抵相同，目标一致，享有着同样的焦虑与忧愁，可谓相见恨晚。

但也经常爆发争吵，上海人与新上海人的战争一触即发，每一个群友似乎都是潜在的竞争对手。

▲Amber加入的部分购房群

有用的讯息隐秘在999+条信息中，作为购房新手的Amber一条都不敢落下。

从对“认筹”、“摇号”、“倒挂”、“五大新城”、“尾盘”这些房市黑话一无所知，到学会每天维护楼盘销售，打入销售vip摇号群。Amber翻过的群聊天记录以10万条计。

由于新房被严格限价，上海诸多地区出现了新房比周边二手房还便宜的奇观。倒挂的房价下，热门的新盘常常当日就售罄，这在黑话里叫“日光盘”，经常1套房子有5个人抢。怎么抢？凭“摇号”时的运气。

作为上海人，由于早年购房策略失败，35岁的Amber婚后一直居住在45平米的老破小里。2020年的12月，她决定破釜沉舟。

父母、公婆主动拿出存款，3个家庭卖了2套房子，“现在大家都把买新房比作打新股，好像买到就是赚到。但我是为了住的，哪怕经历‘万人摇’的较量，也在所不辞了。”

▲上海买房积分表

1月21日深夜，正在Amber卖房的当口，号称“史上最严”的楼市调控政策出台，简称“沪十条”。假离婚被打击，没满5年的房子需全额征收增值税，严查首付来源……紧接着，法拍房限购、贷款政策收紧，摇号新规上线……

其中，“积分摇号新规”彻底改变了游戏规则：

从前，纯拼运气。如今，是否为上海户口、婚否、缴社保年限、有无房产、5年内有无购房记录，决定了每个人的积分。

新盘开启认筹，所有认购者提交资料，由市房管局、民政局、社保中心等核算积分。最后按照积分排序，如有100套房源，则前130名拥有摇号的资格，入围数是新房数量的130%。

“两周时间，风云变幻。简直回到了计划经济的年代，买新房不仅要有钱，更要有分数。真的是误打误撞，我们成了高分高首付的无房户。”

但Amber依然焦虑，从未烧过香的她，五一期间虔诚地拜了拜佛，“总觉得有10000个细节会出错，还是会担心得睡不着觉。”

▲《我在上海买新房》问卷结果

Amber还在买房的路上，她的焦虑不是个例。

一条发出的“我在上海买新房”问卷调查，共收到200+个有效回复，其中80、90后居多，平均积分为54分。

40.74%的人认为自己的焦虑程度达到了最高，为此有人加了超过25个购房群，有7%的人和家人发生了最激烈的争吵。66.67%的人为了着急上车，愿意放低购房条件，楼层、面积甚至地段都可牺牲。

我们精选并采访了6个购房者，以下是他们的故事。

“置换就像跳槽，而我选了裸辞”

JING，31岁，女，已婚，48分

关键词：卖房置换，3次摇号失败，算错积分

▲JING卖掉的130平米住房

如果把置换比作跳槽，那置换买新房，就像裸辞。你孤注一掷，以求更高的收益、更好的环境，但若运气不佳，本钱再多，也将铩羽而归。

2020年是我工作的第10年，我和老公有一套房子（我父母的遗产），没有房贷，生活很轻松，但我想加点杠杆，增加资产。

去年7月把住房挂牌后，我把《上海市城市总体规划 (2017-2035年)》整本书都看了一遍，最后锁定了浦东金桥的新房，单价7万。

但卖房并不顺利。130平米的楼梯房，挂靠菜小，旁边是高架，来看房的人寥寥无几。我们掐指一算，第一个目标盘12月开，如果10月底房子还卖不出去，就不卖了。结果两个月都无人问津。

尽人事后，只得听天命。10月8号我跟老公去静安寺烧了个香，结果就在10月31号——我设定的最后期限，出现了一个全款的买家。就在我名字去掉的那一天，认筹开始。如此无缝衔接，那个房子非我莫属了。

当时还没有积分，认筹比一路暴涨到600%，这意味着6个人抢一套房子。一共358套房子，我们摇到了466号，但我们要的是最大的户型，觉得有机会捡漏。那天我是满怀着希望走进选房的酒店的，但刚坐下就听到“房子卖完了”，那时是400多号……

真的试了一次才相信，新房博主口中的“买新房是条不归路”是中肯的。

▲JING搬走时，给房子拍的告别照

第二次认筹，我们佛系了很多，日照图、户型图都不研究了。如果能从600%的认筹率里杀出重围，你会觉得老天不会再给你第二次机会了，不管它什么样都会买。结果摇了1200多号。

很快新政就出来了，乍一看觉得太利好了。但我妈妈有一套使用权房在我名下，当年学校分的30平米的小房子，我们发现产调里拉不出来，就权当无房去摇号了。分很高，73分。

年后仁恒金桥开二期。认筹后的第二个星期，销售就发了条消息过来：“你有一套使用权房，限你在两天之内举证，证明你没有此房产。”我们当然无法证明，分数一下少了几十分，可以说新房无望了。

要么分不够，要么钱不够，这就是我们的现状。我们现在的思路是，不如买一个有升值空间的远郊大房，或市区次新小房，我们就继续租在内环100平米的房子里，生活质量还是可以很高。

但我老公很焦灼，这2两天看了7套二手房，他都很想买，希望赶紧把现金变成房产。如果置换是跳槽，他都愿意接受平跳了，或者愿意背上更多更多的房贷。我觉得我们有点迷失了，已经忘记了当初为什么要换房子，以及到底要过什么样的生活。

但我们还没有到绝境，要做的是调整预期。

“工薪阶层，第一次体验到，什么是断资金链

小和，25岁，女，已婚，66分

关键词：留学生落户，断资金链，基金割肉，父母关系

去年留学回国，6月一拿到上海户口，我就看起了房子。

参考深圳的楼市，我预感上海马上要有一波上涨。更加深我焦虑的是，不到半年我们被迫搬了3次家，理由相同：房东卖房了。其中有一套还是二手商用的公寓，连这都卖出去了，我觉得够说明问题了。

那段时间，我和老公经常上一秒还在看剧，下一秒就开始讨论：“你说1200万，到底冲得动吗？”

两人会很默契地拿出计算器，好像每算一次，钱就能多出来似的。双方父母能支持多少？我们有多少存款？年终奖会有多少？多少在股票基金里……经过至少30次的验算，确认了以400万的首付，冲900万的新盘。

然后就是等……等各方资金的到位。

看上的第一套新房在静安大宁。9万不到，当时无需摇号，更没有积分一说，随到随买。但资金全方位没到位，只得放弃。

最可惜的是去年12月的新盘，当时我们已经有200万现金，但因为一笔100万的理财还没到期，剩下的80万我父亲还没给我。最终没有认筹成功。

作为工薪阶层，这是第一次感受到什么是资金链断掉……

▲小和来上海的第三个家，阳光虽好，但无法缓解她的焦虑

我当时非常焦急，跟爸妈也哭了好几次。因为不是没钱，而是周转不开，就想让他们帮我借一点，但他们不乐意冒风险。

等到真正集齐400万，已经12月底了。很快新政来了，4月参加了第一次认筹。

但我觉得，我已经输了。当时我看了一眼认筹的表格，缴纳社保大于200个月的“社保巨子”大有人在，我们基本无望了。为了买房，我们把股票、基金都卖了，还卖在低点。股票也没赚着，楼市又踏空，很难受。

我们留学生的微信群里，大家普遍焦虑。我已经是分高的了，因为我很早结了婚，老公在上海也交了6年社保了。其他人更没机会了。

买房，真的让我一夜长大了。我不是独生女，还有个比我小4岁的弟弟。我父母还是有一些重男轻女的思想，他们帮弟弟早早全款买好了170平米的房子。我就会觉得我弟怎么这么爽，我却还在这苦苦挣扎……

但，父母的钱是他们自己的，想怎么分配，什么时候给我，都是他们的权利，我应该心存感激。所以我在请求、埋怨的时候，我的立场是不正义，也不坚定的，这更让我觉得悲哀。

因为买房，我直面地感受到社会对年轻人的压力，就很希望自己能多挣点钱，之前这都不在我的思考范围。不过还是要往前看，二十几岁错过了这次房价的上涨，虽然名义上损失了几百万，但确实人生还长。

“买房7年，次次踏空，女友提出要分手”

阳，28岁，男，单身，56分

关键词：为结婚买房，7年次次踏空，炒股亏首付，疫情

我的买房之旅是从2015年开始的，谁知次次踏空，至今无房。

我和女友相识于2014年，一年后双方父母见面，买房是嫁娶的前提条件。当时有首付200万，打算买500万的房子，结果房价疯涨了一波，我们就想观望一下。

200万闲置着也不是事儿，我爸就拿去炒股了，亏了60多万。房子一涨，炒股一亏，首付便不够了。当时想再奋斗一年，然后把父母唯一的房子卖掉，用1个大房换2个小房。

2017年，岳父岳母提出可以贴我们200万，但前提是我们家也出到200万，一起去买800万的房子。但这时，我妈妈的公司出了问题，他们是做基建的，一直处于亏损状态，随时倒闭。我爸也很早退休了。全家只有我有收入，当时压力很大。

正当我们准备拿钱出来买房时，我妈糖尿病加重，整个人都肿了，进医院了又花了几十万。在这种情况下，把父母唯一的一套房子卖掉，风险就太大了。就跟女友商量，能不能缓一缓，但岳父母不同意，觉得我们一直出尔反尔，那年就吵得分手了，好在几个月后又复合了。

就在这一年，两家人手里其实都捏着一些钱，因为不欢而散，就各自买了一套房子。我父母没有和我商量，就买了青浦朱家角的一套房，她父母也给她婚前买了房。

没想到的是，去年因为疫情，基建突然又活了，我妈妈的公司业绩翻了几翻，准备要上市了。突然，我们家又变得还可以了，我妈身体也恢复了，所以首付又凑出来了。

终于一切回到正轨，我想赶紧把婚房搞定，迎娶新娘了，结果又被新的政策卡了一下。

2021年1月份，我们已经看中了一套700万的房子，和房东也谈好了。朱家角的房子正准备要卖的时候，1月21日新政策出来了。本来满2年就有的缴税优惠，现在没了，变成要满5，那房子正好卡在4年半。

我们考虑了几天，最后一咬牙，多出来的税自己承担，多交了几万的税，亏着把房子卖了。结果春节一回来，我们看中的那套房子又涨了150万，房东跳价到850万，加上税，就又买不起了……最真切的感受是，当预算拉足以后，每多出来的一万，都能彻底压死你。

我现在计划是看新房，我56分应该没有问题吧。但目前处于停滞状态，因为钱没到位。按照以前，买方的贷款一个月就能到我们手上，但今年贷款放得特别慢，可能要到7月才能完全到我们手上……最晚，明年春节前必须要买下来了。

这7年，节奏点一直踩空，每一步都是踩在政策或者市场的后面。好累。但我觉得，我应该快熬出来了，我还是很开心的。

“全款买不到房，我被保安拦在门外……”

铎，33岁，男，已婚，48分

关键词：学区房，置换，低分全款

新政后买房，简直魔幻。第一次感受到，原来握着全款，也能被保安拦在门外……

我原本有一套100平米的学区房，但小孩明年上小学，突然觉得它的学区并不好，就想着要置换。

当时积分政策刚出来，因为5年内有购房记录，我们一算大概是48分，觉得应该不算低。因为这个条件挺苛刻的，要户口要已婚，要名下无房，而且5年内没有购房记录，我没有办法想象上海有这么多这样的人。

一夜之间，开发商的态度都变了。高分全款用户最受待见，像我这种低分的，连销售都找不到。那段时间很疯，一到认购，开发商就开始拆售楼处，搬到秘密的地点，仅通知极小部分付款条件好，分又高的客户。

销售都不需要维护客户了，客户反过来要讨好销售，我看群里经常有人@销售：“我满分全款，记得通知我！”唯恐被销售“忘记”，错过重要的信息。

拿着48分去看虹桥的盘会面临着什么呢？我当时其实心里很笃定，我拿着这么多钱，全款啊，我会买不到房吗？结果保安把我一拦：

“你几分？”
“48分。”
“去去去。”

▲新楼盘的好景色，打动了铎

当我发现，好像真的有可能会买不到房的时候，就开始有点焦虑了。最后只能尝试找尾盘，运气倒是开始青睐我们了。

我们是在短视频软件上刷到的，在松江洞泾有一个叠加别墅，不需要积分。我们全家人都很喜欢，包括孩子。虽然有点远，但我和老婆工作都很自由，那里也有大量民办的学校，一切都很合适。从去看到下定，不到3天。

房子卖得也很顺，我是在同一天早上8:00签的卖房合同，中午12点签的买房合同。而且买家是全款，付钱的周期也完美衔接。上午钱刚到我账，下午2点就划出去了。

我们之前也考虑过，万一钱到得不及时怎么办。最差的解决方案是交违约金，一天是万分之一，相当于一天800元。为了这么大一套房子，一天800元不算什么。

“认筹当天，我才发现没有贷款资格”

子蜜，40岁，女，已婚，78分

关键词：公租房，首套，征信差，借钱全款

我从广东嫁到上海来后，一直住在公租房里。公租房是这样的，当你住满5年后，每一年租金都会往上涨。当时也考虑到孩子的居住环境，综合考虑觉得买房势在必行了。

一开始很天真，手上一分钱都没有，就敢去看新房了。跑了一圈才发现，现在的规矩是，当天下定金，一个礼拜交首付，3个月批贷款。原来要先考虑好钱，才能去看房子。

在积分政策之前，我们尝试了第一次摇号，当时材料审核很松。一共256个房源，认筹的有1465个人，接近700%的认筹比例。

我当时在上海公证处见证了整个摇号过程。号码出得不快，我能看清每一个跳出来的号码，我看到了前面一个号，也看到了后面一个号，唯独没有自己的号，那种感觉像在行刑。最后我摇到600多号，根本没戏。

后面才知道这个没摇到，真的是菩萨保佑。

▲楼盘公布的一房一价表

过年回来，又有一个新盘要开了，要求提供一大推材料。交资料的当天，他们一看我老公的征信，逾期的月份太多了，所有银行都不通过贷款。这意味着，我们只能全款买房，当时我们坐在售楼处，面面相觑，很长时间脑子是空的，心脏跳得很快。

我急得在售楼处走来走去，刚好走到一房一价表的张贴处，我一下就冷静了，开始算钱。如果我们从预期的98平米，降到88平米，那么卖房的钱，再加上公婆的养老本，距离全款还有60万。

我公公很挣扎，因为当时合同里有一句话，如果一个月内剩余的房款交不齐，首付是不退的。但都走到这一步了，硬着头皮也得上。

我后来抽到了80号，88平米的房子一共才42套，我觉得没希望了。我们是线上选房，我很早就做足了功课，把每幢楼几号几零几，多少钱，都打印出来。

每选掉一个，我就划掉一个，越划越开心，因为最贵的全卖掉了，几乎人人都想买98。我们最终选到了88平米的次顶楼，真的高兴到跳起来。

我们现在还面临一个问题，明年交房后，还有一笔很大的支出，车位、税、装修，还要差不多20万。所以我们在这一年半之内，要解决这20万。两年之后，才能开始还朋友的钱，他们也都能理解。

“我住了一辈子单位宿舍，为了养老，我想买套房”

红梅，54岁，女，单身，66.3分

关键词：人才引进，养老，微信群里的骂战，心态

按理说，54岁无房的新上海人，不该只有66.3分。我的失分项是：我是单身，且有大量社保没有交在上海。

我既没结婚，也没有小孩，从来没有想过要买房，此前一直住在单位的宿舍里。

我是做经管类研究工作的，新冠疫情引发了我的焦虑，全球都在放水，我开始担心自己的资产缩水问题，当然主要还是将来的养老问题。所以去年3月，我开始看房子。

我加入了很多新房微信群，发现群里经常爆发，上海中老年“土著”和刚落户年轻人的“骂战”。前者因为年龄的优势，在社保积分上碾压了后者。后者则认为有人通过各种操作，把自己伪造成无房的社保巨子，这不公平。

最后就引向了“何为刚需”的辩论，有比较极端的言论称，如果是真刚需，就该从老破小一步步置换。但很多年轻人不服，凭什么要让我接手老破小。

我很想跟年轻人讲：这世界终究是他们的，这个世界也会因为他们而改变。大家没有必要争吵，老年人的想法终将被扔到历史的垃圾箱里。买房，是现实生活中的一件大事，但不是一切。人生可能会有很多次买房、卖房。

我也同时意识到：未来的老破小可能会没有市场。我选择跟年轻人站在一起，所以我主要是看新房。毕竟我的房子，终究要在不久的将来，我住进养老院的时候，需要流回市场。

我的规划是这样的：今年53岁，把存款变为房子，改善自住。60岁退休前，大约还能赚个100来万。退休后，可以出去支教10年，回来70岁，或许还能有几年自住。

后面可能就要把房子卖了，其实，那时房子已经20年了，又会是老破小了吧，所以我会关注好的开发商的产品。住进养老院，有大几百万的钱，利息也足够了。

我最近工作很忙，所以房子的事情我也不焦虑，就等着心仪的楼盘开盘。如果入不了围或者摇号不满意，我就再去看别的。实在没有，就做别的理财打算。

身边有人会可怜我，大龄、未婚、女博士，在上海孤苦一人。而且他们会以各种关切让我意识到我可怜。他们一度差不多要做到了。我觉得婚姻是一种常规选择，但是不选择婚姻也不能算不明智。

对房子，我的态度也是一样的。你对房子的态度，就是你对生活的态度。我认为精神上的自由更重要，我不会让房子耗费掉自己太多的精力。

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「转」手拿400万，还是输了：上海买房人，困在积分系统里

2025-12-20 0评论 9人围观

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