豪宅资产的未来在哪里？

2025-12-28 0评论 25人围观

进入了2023年，过去两三年的资产逻辑可能又要变了。

楼市可谓是刚下ICU就走进了KTV，许多人买房之心开始“重新萌动”。但经历了两年的稳定稳定再稳定，现在的房子不是不可以买，而是需要懂逻辑、有眼光、看得见的能力才可以进场。

例如12月7日，厦门思明区的千万豪宅湖滨一里推出了204套房源，结果一开盘就日光，要知道这些房子可不便宜，平均单价7.5万；南京地产数据显示，12月的第一个周末，南京一共认购新房超过600套，网签量暴增294%。但同时，还有很多城市，尤其是北方的楼市跟天气一样寒冷，期盼着暖阳。

/ 买房的“市中心法则”，

为什么聚焦重庆？ /

面对着楼市的复苏，我们还是要冷静一点理解政策导向，房价不会像过去十年那样随便买随便涨，现在考验的是城市整体的产业能级、板块稀缺程度，以及项目规划带来的成长价值。

但房产的本质又是一种稀缺资源，大家都听过Dream House、Dream car等形容，很少听到有人说XX手机是Dream phone吧？因为Dream House这种稀缺消费品是持续增值的，而手机等消费品是贬值的。

所谓持续增值，指的是一套房子所代表的城市在增值、板块在增值，以及本身所具备的居住价值。所以你永远不会买到市场上“最便宜、最低价”的那套房子，因为房子所代表的各种价值也在分化，价格不再是成长底线，而是衡量房子实际价值的标准线，理性分析显得尤为重要。

在我们分析房产价值时，很多人都会问在房住不炒下，买房不图投资暴富，但起码要求房子不贬值，什么样的房子买起来才最保值、最安稳呢？

咱们可以去看看各大城市的中心城区，例如上海的世茂滨江花园、北京的星河湾、广州颐德公馆、深圳湾一号等几大金刚，房价就像买了爱马仕的BKC一样，在楼市的周期里，十分坚挺。

说到这估计你会吐槽，我也知道北上广深市中心的豪宅保值，难道我想买就能买得起？

其实不仅是超一线城市的市中心，仔细看看现在各个一线、新一线城市的楼市，也只有市中心的次新房更保值，所以买房八字箴言不假：“地段、地段、还是地段”。

新一线城市中也不是每个城市的市中心都有机会，大多数新一线城市都在限购，一旦不限购市中心的楼盘，几乎都是秒光，例如前文提到南京的楼市爆发，是因为南京的主城在12月放开了部分区域的限购。

在新一线城市中，重庆是唯一一个没有限购的城市。
之前重庆奉行的原则是，用充足的土地供给量，满足市场的需求。这样房价无论如何都炒不起来，可以保证有需求的人买得起房，所以之前重庆的房地产市场一直都被评为全国最健康的、和收入发展水平持平，有持续发展的潜力的市场。但这几年重庆的供应逻辑变了，也由于土地资源的稀缺，供应变得越来越珍稀，尤其是重庆市中心的供应更是几年才能出一块好地，这就让两江四岸核心区变得越来越稀有。

我们都知道，地区房价和当地产业也是挂钩的，例如深圳南山、北京海淀和亦庄、上海浦东张江、武汉光谷、成都高新区，都是靠产业吸引人才流入。普通人可能以为重庆是“网红旅游城市”，殊不知人家是老牌的重工业城市，第二产业（工业和制造业）非常发达。

这么说吧，重庆生产着全球1/3的笔记本电脑、1/4的手机；重庆的年汽车产能近三百万辆，占全国的约1/8；重庆的摩托车占中国总产量30％；重庆还是全国四大医药生产基地之一，化工医疗实力居全国前列……例如重庆有完整的汽车产业链（非常难得），而且随着新能源的崛起，重庆还是智能网汽车的主阵地。这就意味着车企们不能忽视重庆，而此类高端制造企业的落地，恰恰又是人口流入的来源。数据是最好的印证，在2010-2019十年间，我国人口净流入超200万的城市有7座，重庆是其中之一。

可见重庆的房价其实并没有跟上城市的产业价值，特别是重庆的大量高端制造业还在孕育中，会有起码5年的产业发展期和高质量人口流入期，所以我们不妨重点看看重庆市中心的楼市机会。

/ 重庆市中心，还有没有“宝藏好房？” /

对于重庆来说，其市中心所在的渝中区聚集了120多家世界500强、200多家金融机构，虽然只占据了重庆0.02%的土地面积，但这块区域去年全区人均GDP超20万，是重庆最核心、最成熟、消费力最高的地方。

和多数一线城市的市中心一样，寸土寸金的渝中区，已连续6年没有拍地了，现在的存量市场中，坐落于渝中区中心的“重庆中心”手中还有的存量新房，就很值得大家围观。

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重庆中心工地实景

毕竟2021年，重庆中心就以每月平均成交20多套的速度，拿下了重庆渝中区住宅大平层（150㎡-200㎡）成交金额、建筑面积、套数的“三冠王”。

哪怕你对某大型城市的地理一无所知，但只要看一眼“XX中心”的案名，就应该能get它的发展逻辑，因为楼盘名字从来不是随便起的，特别是以“大型城市+中心”命名的项目，不仅要求项目本身就是地标，还意味着需要相关许可。632米的上海中心、182万平方米的苏州中心，到万象城坐落的杭州中心，它们都是一座城市的“形象代言人”，世茂重庆中心也是如此。

此前几座城市中心，均为商业综合体，没有配置住宅，而重庆中心是首个例外。重庆中心由5幢最高约290米的摩天大楼组成，除了约7万㎡购物中心、高端酒店、铂金公寓外，还规划了整整4幢住宅。

而且和其他市中心相比，重庆中心其最吸引人的，莫过于房价。重庆中心一套约193㎡的“终改大宅”，总价也就400多万。这个价格在杭州得去萧山、在上海得去松江、在北京得去大兴，那都还是一套小户型。

所以有人这样评价，如果老家就在川渝地区，从北京、上海、杭州“毕业”后的互联网同学应该首选重庆，只要略微腾挪，就能在重庆市中心配置一套塔尖资产，享受一下Dream House；如果老家不在重庆，想换个城市发展，那么卖掉上海、杭州的小房子，就能在重庆住豪宅开跑车，Dream House、Dream car都有了；要是手里有闲钱，也可以入手一套不限购的重庆中心，投资时与其卷3、4线城市的资源，提心吊胆的害怕贬值，不如布局重庆这种一线城市，确定性更大啊！

/ 重庆中心，为什么是“人间值得”？ /

进一步拆解“重庆中心”的案名，我们发现它也精确地表达了自己在重庆市场的几个优势。

其一，重庆中心是重庆的地理中心，区位优势不可替代。

渝中半岛是重庆最成熟的CBD之一，重庆中心约3公里范围内，就有5大商圈（解放碑、江北嘴、观音桥、南坪、大坪），完全可以对标上海的徐家汇、杭州的武林广场的区位优势。

其二，重庆中心也是重庆的交通中心，出行的便捷优势不可替代，因为它还是一个“超级TOD综合体”。

在重庆中心的地下，汇集了重庆轨道1号线和3号线，换乘人流量高达约17万，是重庆所有地铁站的No.1。为了解决“繁华但不喧闹”的问题，在竖向空间上，重庆中心地下拥有八层的地下空间，串联起了城市两条地铁+城市高铁+独立的地下隧道，大家每天各行其是，谁也不打扰谁。另外，重庆中心内部也通过抬高、架空以及二层独立廊桥的模式，从而保证项目悬空的同时又不独立，各种资源依然有效地串联在了一起。

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重庆中心的“地下空间”

相反的，重庆中心还是“闹中取静”的圣地，比如客厅开间达到了约7米，再加上全玻璃幕墙，成就了它极致的大尺度景观视野。清晨起来拉开窗帘就可以俯瞰整个重庆市核心区两江四岸全部景观，“霸总”生活这不就来了？

其三，重庆中心还是重庆的文化中心。

宋庆龄旧居、跳伞塔、文化宫、大田湾体育场等等都在其周边；附近也有着重庆顶级优质的教育和医疗资源，例如全国百强中学重庆巴蜀中学距离世茂重庆中心不过3公里；1公里范围内还有四家三甲级医院、一家西南片区最大的儿童医院。

当然了，现在影响购房者们上车的除了区位、教育、价格以外，还有交房的确定性，不过这个担忧在重庆中心身上有些“多虑”。

一方面，2022年底，央行等金融机构已经出台了各种措施，特别是金融16条和“三支箭”齐发后，满足房地产行业合理融资，协助推进项目快复工、早复工、早交付当即被提上了日程，开发商们又有子弹“大展拳脚”了。例如世茂集团披露其2022全年累计实现73城、193个项目批次合计12万套房源的交付。

另一方面，对于重庆自身来说，世茂重庆中心所在的地段是城市精神的象征，重庆和渝中区也不会允许这样的标志性项目停工。世茂重庆中心的高标准交付，不仅有助于房地产市场平稳健康发展，也为各大房企奠定了行业信心，这也是豪宅资产目前在楼市中的深层价值。

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