「转」26亿买下两栋楼，煤老板又卷土重来了！

“26.7亿甩下去，能买一栋绝不买一层！”

如今能有这么大口气的买家绝对不会是来自房地产行业，也不是来自互联网行业。

而是曾经在影视圈叱咤风云的煤老板。

是的，煤老板又卷土重来了，带着大把的钱。

这两栋上海写字楼，卖家是赌王之女何超琼和华润共同持股的上海华合房地产公司，写字楼面积4.54万平方米，交易总价高达26.7亿元，均价5.8万元／平。

买家则是来自内蒙古的鄂尔多斯资源股份有限公司。

是煤老板想要趁低抄底？

不不不，主要还是他们太“有钱”了，需要花出去。

当下能承载巨额资金，还能保值增值的，也就只有好城市的房地产资产了。

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疫情以来，全国各地经济增长乏力，尤其是打压房地产后，地方的财政收入雪上加霜。

这一点我之前的文章里面也有提过：
都没钱了！

现在全国拎出来的，能够不靠房地产吃饭的城市真的没几个，除非他家里“有矿”。

比如鄂尔多斯，还有榆林等资源型城市。

根据各地财政局公布的数据，今年1-4月份，全国大部分城市的财政收入大幅缩水，北京上海深圳都撑不住，苏州重庆南京天津无锡等很多二线城市都是10%以上的跌幅。

内蒙古的鄂尔多斯和陕西榆林，这两座既非省会城市也不是计划单列市，竟然一骑绝尘，财政收入不仅赶超很多二线省会城市，增长率更是稳定全国一二。

其中榆林的增长为104%，鄂尔多斯增长103%。

而且鄂尔多斯的财政收入税收的比重高达85.8%，比一线城市还要高，这足以说明了地方财政并不依靠房地产。

都知道深圳高薪聘请清北学子过去当老师，其实鄂尔多斯更大方。

去年打出了年薪60万招聘清华、北大毕业生当中小学教师的招聘启事。

本科附送80平的房子和25万元安家费，研究生则享受100平住房和30万元安家费。

就这条件，随便拎出来都可以吊打全国。

财政收入高，税收高，就意味着企业营收情况好，所以鄂尔多斯不仅盛产煤炭资源，更是盛产“煤老板”。

所以煤老板大手笔买入上海的写字楼也不足为奇了。

毕竟老板们都知道，经营情况好的时候房子是升值资产，经营情况恶劣的时候，房子又是救命稻草。

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煤老板”这个群体在2012年之前都是中国最富裕的群体之一。

2011年，住建部发布《中国民间资本投资调研报告》称，鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国第一。

那一年，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人。

在房地产历史上，＂煤老板＂曾是一股凶猛的力量。

潘石屹也曾经说过，煤老板是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。

这群人不仅活跃于地产界，还有影视界。

据说当时整个影视圈的审美都是被煤老板把控着，山西首富李兆会更是把演员车晓娶回家。

2012年，大概就是煤老板们最风光的时候了。

不过很快，国家对待煤炭行业的态度发生了变化。

第一打击就是“金山银山不如绿水青山”的环保政策。

煤炭毕竟不是清洁能源，当年北京的沙尘暴之严重，有很大一部分原因就是因为内蒙古和陕西过度开发煤矿了。

第二打击呢是需求端，2011-2017全球粗钢产量的停滞不前，对上游的煤炭原料自然也减少了。

大家可以看看这张图，中国在2013年后对煤炭的需求达到最高峰，全球的情况大抵相同，后来连续7年开始收缩减少。

需求收缩，其实还有一个原因，当时不仅中国，全世界的精英都认为煤炭资源是脏燃料，嫌弃鄙视摒弃。

大家一头埋进了清洁能源的怀抱了。

第三打击则是矿难频发。

以前我们国家没钱的时候，其实发生的频率更高，但穷没办法。

只是后来发展好了，这种事故肯定要整顿，于是国内很多煤炭企业都收编了。

国有企业更加重视安全和合法经营，不会像以前那样大规模开发，这些年来中国的煤炭产量也基本停滞不前。

基于以上几个原因，整个煤炭行业在2013年后就开始走下坡路。

随着煤炭价格的腰斩，在榆林和鄂尔多斯引发了一系列连锁反应。

在鄂尔多斯投资了近百亿的豪宅专业户星河湾，成交惨淡，后来鄂尔多斯也有了鬼城一说。

据2014年《阳光报》报道，当时榆林差不多二十家房企遭遇退房潮，有些开发商直接卷钱跑路。

从楼市到民间借贷，都发生了危机，整个城市的经济蒙上寒霜。

此后“煤老板”这个群体也慢慢淡出视野，开始低调了。

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一直熬到2021年，煤炭行业终于翻身了。

煤炭产量低一直持续到2021年，那时全球的煤炭出口都在下降：

澳大利亚前三月出口冶金煤411万吨，同比下降4%；

美国前三月出口冶金煤93.8万吨，同比下降11.4%；

加拿大前三月出口冶金煤69.4万吨，同比下降35.3%；

但是2021年的时候，不少国家的经济开始恢复了，大家都在谋求经济发展，各种基建项目，能拉就拉。

于是对钢材的需求急剧上升，去年全球粗钢产量不断创出新高。

这个时候尴尬了，上游煤炭产量跟不上。

包括去年拉闸限电，都是因为煤炭不足，导致电力供应不足。

新能源虽好，但是量少啊，而且价格更贵。

“当大众在环保和利益需求之间如何取舍的时候，普通人都知道哪一个获胜：保持灯火通明和暖气供应”。

在还没有找到新的能源替代，煤炭作为一种较便宜的替代品就会重新流行起来。

之前美国银行有一份报告，动力煤约15美元/百万英热，而原油约为25美元，天然气为35美元。

也就是说动力煤是“地球上”最便宜的燃料来源之一。

于是大家都在进口煤炭，去年开始煤炭价格就不断上涨。

榆林市动力煤价格监测显示，动力煤由1月份509.75元/吨，上涨至10月份1280.60元/吨，涨幅高达151%，堪称百年一遇的史诗级行情。

而今年呢，运气再次降临在煤炭行业。

俄乌开战了，以前俄罗斯是全球第三大动力煤出口国，还有天然气，主要出口欧洲。

而现在欧洲全面禁止俄煤，只能在国际市场大量采购，这样一来，煤炭市场的短缺变得更加严重了。

价格持续暴涨。

今天a股煤炭板块继续大涨，安源煤业继续涨停，山煤国际、陕西煤业、兖矿能源涨再创历史新高。

就今年以来，煤炭板块的涨幅已经超过30%了。

煤炭价格上涨，受益最大的就是这些“储煤量”高的城市，比如榆林和鄂尔多斯。

煤炭公司赚钱，地方财政赚钱，当地市民的收入也水涨船高。

去年开始这两座城市的房价就不断创新高了，记得当时我也报道过。

当时榆林的房价涨幅比省会西安还厉害，二手房均价从2020年初不到7000一平，到了2021年已经10月份，直接过万，去年全年的涨幅是22%。

鄂尔多斯也类似，去年10月，鄂尔多斯新房单价约为1.13万元/平方米。

中西部的三四线城市，房价大多在六七千左右，而榆林和鄂尔多斯能够破万，核心地区两万以上，实属罕见。

今年呢，即便目前煤炭板块已经很热，煤炭价格仍在上涨。

但无论是鄂尔多斯还是榆林的房地产市场却开始慢慢回归平静。

5月份榆林的二手房成交价格已经跌至9248元每平；鄂尔多斯康巴什的新房价格也稳定在7000-10000元/㎡之间。

全国市场下行是一个原因，但主要原因，我觉得还是煤老板投资眼光提高了，都知道三四线前景有限，煤老板也不会像以前那样把所有钱都投在本地了。

煤炭行业现在看起来风光，但也是有周期的，煤炭的价格也不可能一直这么涨下去。

虽然很多机构都预测，一直到2024年底煤炭价格都将保持在历史高位。但谁知道呢？

而且从长远来看，煤炭价格暴涨，也会进一步鼓励各国摆脱煤炭燃料，并用更多的可再生能源取而代之，目前只是技术还没到位而已。

这次鄂尔多斯的煤老板选择把钱投在上海，其实我觉得就是一次风险分散投资。

现在手里拿着大量现金的人，都会想办法在一二线城市投资不动产，煤老板同样如此。