潮汕房二代玩金融沦为老赖，昔日兄弟也反目了

之前遇到危机的时候，郑公子总能得到豪华“朋友圈”的帮助。只是此一时彼一时，如今“兄弟”们也自顾不暇，有的甚至与其对簿公堂。

潮汕“房二代”郑康豪，近日闹出的动静有点大。

他掌控的A股企业皇庭国际，2021年预亏超过10亿元，资金流动性堪忧。这对郑公子来说原本问题不大，毕竟在潮汕帮，都说兄弟有难大家帮。

之前遇到危机的时候，郑公子总能得到“豪华朋友圈”的帮助，其中不乏宝能姚振华弟弟旗下的莱华商业、解直锟掌握的中植系企业，以及九鼎投资等，而郑公子也曾入股同心基金，拿到深圳市同心俱乐部的入场券，与马化腾等大佬混同一圈子。

▲
郑康豪 图片来源：皇庭官网

只不过，此一时彼一时。如今皇庭国际转型金融折戟，房地产主业也没能做起来，资金缺口越来越大，郑康豪还一度沦为“老赖”。而曾经的“兄弟”也自顾不暇，有的甚至与其对簿公堂。

无奈之下，郑康豪选择剥离房地产，跨界转型半导体领域。只是，这一次的豪赌能成功吗？

1.

/ 潮汕二代继承家业

“福地”成暴雷导火索 /

70后的郑康豪，是一个标准的潮汕“房二代”。

郑康豪之父郑世进，祖籍广东潮阳，在潮汕圈子里地位较高，是世界郑氏宗亲联谊会主席，而郑氏是潮汕大姓之一。现如今，郑世进依然活跃在郑氏宗亲活动中。几年前，曾有市场传言，郑世进家族财富超过200亿元。

▲
郑世进 图片来源:网络

郑世进如今的地位，离不开他早年经历。郑世进曾随转业工程兵一起投身特区建设，是深圳最早的开发建设者之一。后来，郑世进从建筑行业切入房地产，在1997年创立了恒浩地产，这便是皇庭国际的前身。

那时候，郑世进深谙潮汕商人“短平快”的打法，房地产生意做得风生水起，在福田皇岗打造了皇庭彩园、皇庭世纪等热销楼盘。

2003年，恒浩投资开发的皇庭世纪，还创造了深圳楼盘销售史上的销售奇迹，开盘当天成交600余套，成交金额突破5亿元，成功拿下了当年第四季度销售面积及销售金额“双料”冠军。

大概郑康豪一早就被确定为家族继承人，他起初在深圳大学读工商管理，后又到天津大学EMBA“镀金”，毕业后被父亲直接安排到家族企业历练。他的偶像是生于广东潮州的“华人首富”李嘉诚。

2005年年底，郑老爷子退居幕后，29岁的郑康豪正式入主恒浩地产，一路上顺风顺水。

▲
图片来源：网络

在恒浩地产基础上，郑康豪2006年又组建了皇庭集团。彼时，郑康豪许愿：“希望能有李嘉诚的百分之一就可以。”

只不过，郑康豪接手家族企业后，并没能取得其父辈的赫赫战绩，而是一直在房地产领域默默无闻。

直到4年后，郑康豪通过受让百利亚太股权，入主A股上市公司深国商，拿下晶岛国际购物广场，才站到了聚光灯下。

当时，位于深圳黄金地段的晶岛国际购物广场，估值一度高达76亿元，受到不少海内外商人青睐，如马来西亚侨商萧光盛、秘鲁籍华人张化冰、茂业商业的黄茂如等都曾对其“虎视眈眈”。

▲
深圳皇庭广场 图片来源：皇庭官网

虽然拿下了这一香饽饽，但郑康豪万万没想到，入主深国商的第一年，就遭遇业绩巨亏，净利润-1.66亿元；第二年持续亏损，深国商被迫“戴帽”。

直到2013年，深国商才缓过神来，当年净利润达到23.21亿元，同比增长128%，创下上市以来最好业绩。原来，这一年，晶岛国际购物广场改名“皇庭广场”后正式开业，以得天独厚的地理位置优势，收获了源源不断的客流，一度成为郑康豪的“福地”。

毫不夸张地说，那时候正是皇庭广场，撑起了整个深国商的业绩。2014年-2015年，皇庭广场收入合计分别为6993.77万元、23878.2万元，占公司营收比例高达72.58%、89%。

与此同时，自2010年以来的十余年间，为了完成皇庭广场装修、开业、偿还前期债务等，公司曾向近10家金融机构，累计贷款超百亿元。而这些融资成本极高，每年利息过亿，公司的盈利都不足以支付贷款利息，郑康豪不断借新还旧，为日后暴雷埋下了隐患。

2.

/ 坐拥豪华朋友圈，神秘大佬屡相助 /

为了解决公司的资金问题，郑康豪多次发动豪华朋友圈“救火”。

2014年，郑康豪首先找到了九鼎投资。彼时，深国商公布定增计划，郑康豪自掏腰包12亿现金，将皇庭广场剩余40%股份悉数注入深国商。同时，九鼎投资作为战略投资者，以6亿元现金，认购深国商10.18%股份。

定增完成后，深国商财务负担骤然减轻，并于2015年更名“皇庭国际”，发力不动产托管、金融服务、内容服务等领域。2015年7月，在九鼎投资助力下，郑康豪又成立并购基金，整体规模为10亿元，剑指金融服务领域。

2016年，皇庭基金出资2.83亿元，拿下深圳同心基金约17%的股份，成为后者大股东。又耗费3.5亿元增持深圳市同心小额再贷款有限公司35%股权，合计持有同心再贷款62.65%的股权，成为第一大股东。

而在入主深圳同心基金后，郑康豪还借此拿下了深圳市同心俱乐部的入场券。据其官网，深圳市同心名录共有153人，成员涉及上市公司近百家，马化腾、郭英成、姚振华等潮汕大佬云集，郑康豪担任同心俱乐部副主席。

▲
郑康豪 图片来源：深圳市同心俱乐部网站

同心基金同样由众多大佬发起，成员包括了信义集团李贤义、鹏瑞集团徐航、康美药业马兴田、佳兆业郭英成、京基集团陈华、宝能集团的姚振华等。入主同心基金后，郑康豪作为同心基金的董事长，其豪华朋友圈进一步扩容。

但看起来平静的湖面下其实潜藏着巨大的危机。2017年11月消息显示，皇庭国际公告，董事长郑康豪因个人原因正被有关机关要求协助调查，公司无法直接与其取得联系。直到2018年2月，皇庭国际方才宣布，郑康豪正常在岗履职。

仅仅过了半年多，2018年10月，郑康豪又因个人原因被有关机关要求协助问询。

金融监管加强，业务发展不顺利，皇庭国际的债务问题也愈发严峻。

正当郑康豪踌躇莫展之时，“中植系”企业对其伸出援手。2019年5月，皇庭国际公告称，“中植系”企业康顺晟源，入股皇庭集团20%股权。康顺晟源由中海晟融成立，后者的实控人是中植系掌门人解直锟。

▲
图片来源：网络

彼时，中植系为皇庭集团提供的资金支持为“名股实债”，康顺晟源取得固定收益权，并不干预皇庭集团的日常经营管理活动，皇庭集团及指定方有权按照约定回购其所持有皇庭集团的20%股权。

1月12日，郑康豪实控的皇庭人和，与华银金融签订相关协议。双方约定，华银金融将通过竞价交易、大宗交易等方式，购得皇庭国际这5.01%的股份，华银金融由此成为皇庭国际第四大股东。

而此番接盘的华银金融成立于2016年，公司无实际经营，总资产、总负债、净利润均为0，其背后的实际控制人是王军。王军曾两次被限制高消费，合计被执行金额为194.39万元，未履行总金额181.89万元，未履行比例达93.57%，可见是一枚“老赖”。

▲
图片来源：同花顺

有意思的是，王军入股皇庭国际之时，正值皇庭国际股价高位。1月12日，皇庭国际报收于8.41元，涨9.36%，该价格是皇庭国际近一年以来的最高价。而此前不久，皇庭国际曾连续8个交易日上涨，期间收获4个涨停板。因而，此番王军高位接盘也是下了“血本”。

没多久，1月26日，王军的华银金融又花5000万元，接盘成都皇庭商业100%股权。同时，华银金融还需替其偿还8.21亿元的相关债务。据悉，成都皇庭商业旗下主要资产，为皇庭国际中心写字楼。

其实，无论是成都皇庭商业的股权，还是皇庭国际中心，在此前均已被皇庭国际抵押了给了徽商银行，分别为4.59亿、6亿元的贷款做担保。截至公告日，该笔贷款仍有4.59亿元的本金及相关利息未偿还。

▲
成都皇庭国际中心 图片来源：皇庭官网

作为潮汕同乡，宝能掌门人姚振华的弟弟、市场人称“小姚老板”的姚建辉，也曾借钱帮过郑康豪。难堪的是，郑康豪没钱还这笔债务，还因此被对方告上法庭，大概两人就此“撕破脸”。

根据公告，皇庭国际曾在2020年11月向莱华商业借款2亿元，期限为六个月，然而2021年8月，皇庭国际分文未还，于是莱华商业向深圳国际仲裁院申请仲裁。而莱华商业是莱华实业旗下企业，莱华实业实控人正是小姚老板。

3.

/ 剥离房地产业务

“豪赌”半导体 /

即使关键时刻，郑康豪总能受到朋友相助，但奈何皇庭国际巨额债务压顶，资金窟窿难以持续被填补。

2021年年中，皇庭国际被爆债务违约，其中有中信信托30亿、国民信托3.5亿元、渤海银行1.5亿元，一系列问题导致核心资产皇庭广场被查封、银行账户被冻结等。其中，中信信托还申请了诉讼保全，导致“福地”晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）遭到36个月的查封。

郑康豪至少2次被列为失信被执行人，4次被限制高消费，6次被强制执行，成了资深“老赖。”

更加不乐观的是，皇庭国际2021年亏损幅度扩大。前不久，皇庭国际披露了业绩预告，2021年预计净利润亏损11亿元至15亿元。业绩下降的主要原因是，皇庭国际投资性房地产公允价值下降、计提利息费用上升及应收账款减值。

▲
图片来源：同花顺

为此，2022年2月，深交所对皇庭国际下发了关注函，要求皇庭国际结合公司经营情况、资金状况等，说明公司是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性等。

皇庭国际表示，截至2021年年底，皇庭国际一年内到期的有息负债总额为40.64 亿元，占公司借款余额的 89.75%，借款中以房产、存单等实物资产抵押、质押贷款为 38.63 亿元，信用贷款为 2.01 亿元。

而在2021年业绩大幅预亏、巨额债务压顶的情况下，皇庭国际最终选择剥离核心资产，并跨界转型半导体产业。

一方面，为回笼部分资金，皇庭国际拟预挂牌转让持有的融发投资、重庆皇庭各不少于51％股权，两者核心资产分别是深圳皇庭广场、重庆皇庭广场，曾经的“福地”终究还是要转手他人。

▲
重庆皇庭广场 图片来源：皇庭官网

另一方面，郑康豪“豪赌”半导体产业，皇庭国际跨界收购芯片制造企业“意发功率”。意发功率的产品，主要应用于工控通信、工业感应加热、光伏发电、风力发电、充电桩和新能源车等领域。皇庭国际对外表示，在产能方面，意发功率拥有一条年产能24万片6英寸晶圆的产线。

其实，早在2021年8月，皇庭国际计划通过子公司皇庭基金，以6097万元收购意发产投基金实缴总金额的20％，从而间接持有意发功率的股权，从而战略布局半导体产业。

2个月后，皇庭国际拟对投资收购意发功率的方案进行优化调整，即由皇庭基金向意发功率增资人民币5000万元。此次增资完成后，皇庭国际将间接持有意发功率13.3774％的股权。

此外，皇庭国际还发布了与意发功率的业绩承诺。意发功率承诺2022-2024年，分别实现税后不低于1.5亿、2亿元、2.2亿元；2023-2024年，毛利润额分别不低于3500万元、4500万元。

▲
图片来源：东方IC

不过，意发功率夸下如此海口，不禁让市场为其捏了一把汗。因为意发功率此前持续亏损，能否完成业绩承诺成迷。数据显示，2020年及2021年1-4月，意发功率实现营收为3572万元、1725万元，实现净利润为-1201万元、-2162万元。

无论如何，如今从地产跨界半导体，相当于“二次创业”，显然没那么容易，但身陷困境的郑康豪只能赌一把了。

还记得多年前，郑康豪曾这样评价自己：“我的性格和深圳几乎一拍即合，那种无数的可能性，那种一定要成功的虎虎生气，那种对新兴事物的求知欲，都让我在深圳这块土地上一一施展。”

只是不知道这一次，半路出家“豪赌”半导体的郑公子，能否借此东山再起呢？